【30秒速答】房产纠纷记住两句话：交易端管「买不买得成、退不退得掉」，权属端管「到底是谁的、拿不拿得回来」。延期交房先看合同解除权条款、催告记录要留好；借名买房可主张确权，但出资凭证与约定证据是生命线。下面 6 个高频问题，贵阳房产纠纷律师逐一拆解。
Q1 开发商延期交房，我能退房吗？
看合同约定与逾期程度。合同通常约定逾期交房达到一定期限后购房人有权解除合同；未达到约定解除条件的，可主张违约金，开发企业主张顺延或调减的，要其举证免责事由。是否支持解除由法院依法认定，催告记录务必留存。
Q2 房子买了几年还没办证，怎么办？
先看办证义务在谁、逾期原因在哪一方。属开发企业协助义务未完成的，可依据合同主张逾期办证的违约责任；同时通过查询登记进度了解卡在哪个环节，再确定主张方式与对象。
Q3 我出的钱买的房，登记在别人名下，能要回来吗？
可以主张确权，但需要证据支撑：出资凭证、当时双方的约定（借名登记还是赠与）、房屋的实际使用与收益情况。登记具有推定效力，推翻登记需要充分证据。这类争议多发生在亲属之间，建议尽早固定证据。
Q4 实测面积与合同有差异，怎么补差？
按合同关于面积差异处理的约定计算补差或退款；约定不明的，按法定规则处理。实测报告的出具主体与程序是否合规，是双方常见争议点，必要时可申请重新测绘。
Q5 房子交付后渗漏，保修谁管？
先看是否属于保修范围、是否在保修期内，以及购房者是否及时通知。符合保修条件的由开发企业组织修复；造成损失的还可主张赔偿。质量原因有争议的，可申请质量鉴定，鉴定期与修复费用都要纳入主张范围。
Q6 邻居堵了我家通行道路，怎么处理？
相邻关系纠纷可主张排除妨害、恢复原状。围绕权属范围、历史通道的形成、妨害的程度与是否超出必要限度组织现场勘验与举证；协商不成的，可诉请法院处理。
房产律师的忠告
房产纠纷怕的是「只有口头没有字据」。买卖的承诺写进合同、借名的约定落成书面、出资的凭证保存完整——买房是动辄掏空全家积蓄，证据意识比事后维权便宜得多。
律师提示
买房两本账：交易账看合同条款（交付、办证、违约金），权属账看登记与证据（出资、约定、使用）。延期交房先催告再谈解除，借名买房先固定证据再谈确权。
说明：本文由贵州丰来律师事务所整理，仅供一般性参考，不构成针对具体案件的法律意见。文中所举情形为对常见问题的归纳说明，不指向任何具体案件。
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