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💡 每日一问 · 2026-11-04

Q:监理要求把楼板砸掉重新浇筑,这笔返工费到底该谁出?

A:先定原因,再谈钱。返工费跟的是过错,不是跟监理那张通知单。 《中华人民共和国民法典》第八百零一条规定,因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建;经修理、返工、改建后造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。厚度不足若源于自己配比、振捣或保护层控制,返工费与逾期责任都在施工方。 反过来,若是发包人供料不合格、设计标高有误或者监理指令超出规范,费用与工期可以主张。2026 年 6 月 30 日施行的建工解释(二)第十六条还设了程序:发包人未通知承包人修复,直接请求判令先行支付修复费用的,人民法院不予支持。 实操三步:对通知单书面回复,写明异议与依据,不擅自拆改也不置之不理;同条件试块、隐蔽验收、供料单与影像同步固定;确需第三方检测的,在拆改前申请,别把原始状态毁了。

本条由 贵州丰来律师事务所 依据现行法律法规整理,供一般性参考。如需就个案咨询,请拨 186-8514-4557。

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房地产与建设工程

工程款结算 · 商品房买卖 · 房屋征收与拆迁 · 物业纠纷

这类案子通常卡在哪

该方向公开渠道可查裁判文书 400 余份——实际办案量远超此数,以下是咨询时被问得最多的问题

没有书面合同,还能要回工程款吗?
可以,但举证路径不同。实际施工人可以依据施工事实、验收记录、结算单据、聊天记录、付款流水等形成证据链,主张工程款。关键是把“干了活、干了哪些活、对方认可到什么程度”这三件事证明出来。
对方以质量问题拒付尾款,怎么办?
要区分“质量抗辩”是否成立:是否经过验收、是否在保修期内、是否书面提出过整改。已验收合格或发包人擅自使用的,通常以质量问题拒付难以成立。我们会在起诉前先把这层关系理清,再决定是否申请质量鉴定。
包工头跑了、上面几手都没付,找谁要?
先看你和哪一层有合同关系。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(法释〔2026〕12 号)第六条规定:接受转包或者违法分包的单位或者个人,参照转包或者分包合同请求承包人支付折价补偿款的,人民法院依法予以支持;请求与其没有合同关系的发包人支付折价补偿款或者赔偿损失的,人民法院不予支持。所以原则上只能向与其有合同关系的上手主张;要越过前手向发包人主张,走的是《中华人民共和国民法典》第五百三十五条规定的代位权(法释〔2026〕12 号第七条),不是直接诉权;属于借用资质(挂靠)且能举证发包人订约时知道或应当知道资质借用的,可以请求人民法院直接判令发包人支付折价补偿款(法释〔2026〕12 号第四条第二款),转包、违法分包不适用这一例外。这类案件的核心是查清“链条”——谁和谁签了合同、钱付到哪一层、欠付数额是多少。
开发商逾期交房,能索赔吗?
通常可以。先看合同约定的交付条件和逾期违约责任条款,再看逾期原因是否属于不可抗力或约定的免责情形。值得注意的是,部分格式条款约定的违约金明显偏低,可以请求按实际损失或法定标准调整。建议您把合同带来,我们逐条核对。
买的房子被一房二卖,或者开发商跑路了怎么办?
分情形处理:已网签备案的,主张继续履行合同并办理过户;未备案且房屋已过户给他人的,可主张解除合同、返还购房款并赔偿损失;涉嫌刑事犯罪的及时向公安机关报案。越早采取保全措施,追回的可能性越大。
物业纠纷、征收补偿不满意,能起诉吗?
能。物业服务合同纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷都可以走诉讼或仲裁。征收补偿类案件还要注意起诉期限和复议前置等程序要求,错过期限会很被动,建议尽早咨询。

来咨询前,请把这些材料找齐

材料越全,我们越能在第一次沟通时就给您一个靠谱的判断

1 · 合同与补充协议

包括未盖章但有实际履行的往来文件、招标文件、中标通知书。

2 · 施工与验收记录

开工报告、隐蔽工程验收、竣工验收单、监理日志。

3 · 结算与付款凭证

结算书、对账单、发票、银行流水、微信转账记录。

4 · 权属与沟通记录

不动产权证、网签备案、催款函、会议纪要、聊天记录。

委托之后怎么走

从委托到办结 13 个环节,逐环节推进并留档

  1. 材料审查与案情梳理
  2. 法律关系与主体定性
  3. 出具证据清单
  4. 证据补强指导
  5. 诉讼方案论证(含是否保全)
  6. 团队集体讨论
  7. 文书起草
  8. 立案与财产保全
  9. 庭前准备
  10. 庭审预演(重大案件为模拟法庭)
  11. 出庭
  12. 判决跟进与执行
  13. 结案归档与回访

其他专业领域

本页信息由 贵州丰来律师事务所 整理发布,供一般性法律信息参考,不构成针对具体案件的法律意见;具体案件的处理思路与预期,需结合事实与证据当面评估后确定。具体法律意见请以当面咨询后出具的方案为准。

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