问：我们租的厂房漏雨影响生产，房东一直不来修，我们自己请人修好了，这笔维修费能不能从下季度租金里抵？
答：可以主张。租赁物的维修义务原则上由出租人承担，出租人经请求仍不维修的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；因维修租赁物影响承租人使用的，还应当相应减少租金或者延长租期。
要让这笔维修费站得住，程序比结果重要。一是报修留痕：漏水当天就通过微信或函件报修并要求限期维修，拍照录像固定损坏程度和停产影响；二是维修前告知：把报价单发给房东确认，对方仍不理会再施工，避免事后被质疑维修范围与价格虚高；三是抵扣方式：直接停付租金容易演变成欠租纠纷，更稳妥的做法是书面通知抵扣金额与依据，让发票、支付凭证与维修费用一一对应。个案由人民法院依法认定。
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