问：厂房还没竣工验收，我们赶订单就先搬进去投产了。用了半年，墙面开裂、屋面渗水，现在还能不能要求施工方返修或者赔钱？
答：使用部分的赔偿请求会受限制。擅自使用之后，一般不能再拿使用部分的质量问题主张权利，但地基基础和主体结构另有规则。
《中华人民共和国民法典》第七百九十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当及时验收，验收合格的方可交付使用。建设工程施工合同司法解释（一）第十四条进一步规定，工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持。
同一条留了口子：承包人仍应在工程的合理使用寿命内，对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。所以渗水、开裂这类装饰装修与围护部分的问题难以主张，若是沉降、承重结构受损，仍可要求施工方负责。
已经先使用的，补做书面交接：载明移交日期、进场范围、当场发现的缺陷清单，并约定先行使用不影响后续对隐蔽工程的检查。保修期内的修复请求走书面通知并留痕。个案认定以司法机关审查为准。
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