问：购房人办了按揭，后来连续几个月不还贷，银行从开发商的保证金账户里扣了钱。开发商能不能解除购房合同、收回房子？
答：可以主张，但要满足合同约定的条件，并履行催告程序。
商品房按揭中，开发商通常在办证前为购房人提供阶段性连带责任保证。购房人断供，银行直接扣划开发商保证金，开发商承担了担保责任后，有权向购房人追偿。
能否解除合同，先看合同怎么约定。多数商品房买卖合同会写明：购房人逾期还贷导致开发商承担担保责任的，开发商有权解除合同。有约定的，按约定；没有约定的，可依民法典第五百六十三条主张——当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。
操作上要注意三点：一是书面催告，给购房人合理期限补足；二是保留扣划凭证，证明担保责任已实际承担；三是解除后处理好三方关系——合同解除后，购房人与银行的贷款合同通常也要一并处理，已付款项的返还、房屋的腾退、违约金的计算，都需要在解除通知或诉讼请求中写清楚。
提醒：直接换锁、断水断电收房不可取，容易引发侵权纠纷。正确路径是催告、解除、诉讼，一步步来。
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