问：房子是父母出钱买的，登记在儿子名下。儿子离婚时，儿媳主张这是夫妻共同财产要分一半。法院会怎么认定？
答：通常情况下，认定为父母对子女一方的赠与，属于子女个人财产；但有三种情形会改变结论。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。婚姻家庭编司法解释进一步明确：结婚前父母为双方购房出资的，认定为对自己子女个人的赠与，但明确表示赠与双方的除外；结婚后出资的，依照约定处理。
所以时间点很关键：婚前出资，原则上归子女个人；婚后出资，先看有没有约定，没有约定的，实践中的认定存在差异，需要结合登记情况、出资凭证与双方意思表示判断。
三种会改变结论的情形：一是产权登记为双方共有，视为对双方的赠与；二是父母与子女之间有书面约定，明确是借款而非赠与，此时父母可主张返还出资；三是婚后出资且无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。
给父母的建议：出资走银行转账并备注用途；只想赠与自己子女的，写一份赠与说明并保留；属借款的务必签借条。
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