问：商铺、厂房的承租方拖欠租金又不肯搬，我们能不能直接换锁、把里面的东西清出去？
答：顺序不能反。先催告，再解除，最后才能谈收回；直接换锁，容易从有理变成被动。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法定路径是三段：书面催告并保留送达证据，给出合理期限；期限届满仍不支付的，发出解除通知；解除后对方仍占用房屋，再依法主张腾退与占用费。自行换锁、私自搬离对方财物，容易被对方反过来主张损失，还会在清点环节说不清数量与状态。
对遗留物品，稳妥做法是全程录像、列清单、请公证机构或者无利害关系的第三方见证，另行保管并书面通知限期领取，相关费用按合同向承租方主张。
与其事后扯皮，不如签合同时就把三条写进去：逾期支付租金达到一定天数，出租方有权解除合同并收回房屋；送达地址条款，通知送至约定地址即视为送达；遗留物品的处理方式与费用承担。
个案中合同能否解除、腾退能否获得支持，由人民法院结合合同约定与履行情况认定。
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