问：申请执行的房产第一次拍卖流拍了，是不是程序就卡死了？接下来会怎么走？
答：流拍只是第一次出价没到保留价，程序继续走。依最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定，流拍后六十日内可以再行拍卖；再次拍卖的起拍价，降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。动产经两次拍卖、不动产经三次拍卖仍流拍的，还有两条出路：一是变卖——发布变卖公告按流拍价继续出售；二是以物抵债——申请执行人可以按该次拍卖流拍价接受抵债，多退少补，不接受抵债的，解除查封退回被执行人。
对申请执行人的实务建议：一是盯住每次起拍价——起拍价定得过高容易连续流拍，对评估价明显偏离市场的，可在拍卖前提出书面意见；二是评估以物抵债是否划算——接受抵债即以债权冲抵房款，房子能不能处置变现、有没有租赁或其他负担，接受之前要想清楚，抵债取得后再转售的交易成本也要算进去；三是留意拍卖公告的费用承担与腾退安排，流拍再拍的周期拉长，被执行人腾退拖延会进一步压低成交价。发现财产的时机、处置节奏与和解窗口可以配合着谈。个案程序以执行法院决定为准。
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