问：厂房租出去以后，承租人没打招呼就转租给别人，出租方能不能直接解除合同？
答：原则上可以，但受一条时间限制。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以转租；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。这六个月从知道或者应当知道之日起算，不是从转租合同签订之日起算。
实务中最容易失分的是「知道」的举证。租金由谁支付、谁在现场实际使用、水电户名是否变更、工商登记地址是否迁入，都可能成为认定出租人早已知情的依据。
发现转租后应当以书面函件提出异议并保留送达凭证，同时避免继续收取次承租人以自己名义交纳的租金，否则容易形成新的同意外观。合同解除后，次承租人的租赁失去基础，可以要求其腾退并支付实际占用期间的使用费；承租人还要承担违约金与租金差额损失。
出租侧可提前做的三件事：合同写明禁止转租及违约金标准；定期进场核查实际使用人；把异议的通知方式与送达地址写进合同。能否解除，由人民法院结合证据依法认定。
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