问：我们租下厂房准备投产，结果消防验收通不过、证照办不下来，能不能要求解除合同、退回押金并索赔装修和搬迁损失？
答：可以主张。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百二十四条第三项规定，租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国消防法》第十三条规定，依法应当申请消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。租赁物处在被禁止投入使用的状态，就是条文中无法使用的含义。
举证的关键不是不方便，而是拿出主管部门的文书：验收不合格结论、责令整改通知、许可申请被驳回的材料，以及书面催告出租人整改后仍未解决的记录。
三条动作：签约前把消防与规划文件的核验结果写进合同条款；发现问题后书面催告并给出合理期限；期满仍未解决再发解除通知，同时留存装修投入、搬迁与停产损失的凭据。能否解除、损失如何分担，由人民法院依法认定。
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