问：客户拿厂房给我们做了抵押借款，借款到期拖了很久我们一直没起诉，这个抵押会不会也跟着过期？
答：抵押登记本身没有失效期，但抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使；主债权时效一旦经过又无中断事由，抵押权一般不再受保护。
民法典第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着抵押不会因为时间推移自动注销，失去的是请求法院拍卖、变卖并就价款优先受偿的权利。
关键是把主债权时效守住。普通诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；主张权利、义务人同意履行、提起诉讼或者申请仲裁等情形会导致时效中断并重新计算。催款函、还款计划、部分付款都要留书面凭证与送达记录。
还有两点容易忽略：主债务展期未经抵押人书面同意的，抵押人对加重部分不承担责任，展期协议应由抵押人一并签署；债务人不履行到期债务时，可以协议折价或者就拍卖、变卖所得价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求撤销。
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