问：公司的厂房和设备已经抵押给银行做贷款了，还能不能对外出租？租出去了会有什么问题？
答：可以出租，但租赁关系通常不能对抗在先设立并已登记的抵押权，抵押权实现时承租人可能被要求腾退。
《中华人民共和国民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这条的适用有顺序前提：只有租赁在先、且承租人已经实际占有，才谈得上抵押不破租赁；反过来，抵押权先设立、之后再把抵押财产出租的，租赁关系不能对抗已经登记的抵押权。承租人基于抵押权登记之后设立的租赁关系主张排除强制执行的，一般不予支持。
企业这边四件事：一是出租前先查抵押登记状态，把出租这件事书面告知银行并留存沟通记录；二是如实告知承租人，在合同中写明财产已抵押的事实以及抵押权实现时合同如何处理，隐瞒的可能要承担返还剩余租金、赔偿损失等违约责任；三是调整租期与收款方式，缩短租期、避免一次性预收多年租金；四是同步核查动产登记，设备等是否已办理抵押或者融资租赁登记，避免同一财产被重复设定权利。
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